다주택 보유자를 위한 2026년 베트남 부동산 투자전략 "온라인 컨설팅"

네. 2015년 주택법 개정으로 신규 분양 단지의 전체 물량 중, 30% 내 외국인 계약 및 등기 가능합니다.  

베트남 내국인의 경우에는 소유권에 대한 기간 제한이 없지만 외국인은 50년으로 1회 연장 가능합니다. 

베트남 중앙은행에서 외국인 개인에 대한 대출을 진행하지 않고 있습니다. 외투법인의 대표는 대출 진행이 가능합니다. 

베트남 주택법에 따르면 시행사는 피분양자로부터 본계약 사인 전 30% 초과하는 금액을 받을 수 없습니다. 따라서 계약전 각 분양 프로젝트의 정책에 따라 10~30%의 계약금 납부 후, 여권 지참하여 베트남 입국하여 본계약 사인을 진행하시면 됩니다. 

베트남 부동산의 경우에는 매매 차익에 따른 세금이 아닌 거래가의 2% 입니다. 

네 물론입니다. 특히 분양읙 경우, 전문 직영 인테리어 팀이 깔끔한 디자인을 통해 임대관리 진행합니다. 

1. 종합소득세 신고 (매년 5월)
베트남에서 받은 임대료는 한국 내의 다른 소득(근로, 사업, 연금 등)과 합산하여 매년 5월 1일부터 31일까지 종합소득세로 확정 신고해야 합니다.

과세 대상: 해외 주택 임대소득은 국내 주택 수와 관계없이 1주택자라도 모두 과세 대상입니다. (국내 주택은 기준시가 12억 원 초과 시에만 1주택 비과세가 적용되나, 해외 주택은 무조건 과세)

수입금액 계산: 베트남 현지에서 받은 월세 등을 기준환율 또는 재정환율을 적용하여 원화로 환산합니다.

2. 이중과세 방지 (외국납부세액공제)
동일한 소득에 대해 베트남과 한국 양쪽에서 세금을 내는 억울한 상황을 방지하기 위해 ‘이중과세방지협약’에 따른 공제 제도가 있습니다.

외국납부세액공제: 베트남 세무당국에 이미 납부한 임대소득세(보통 매출의 5%)와 부가세(5%) 중 소득세 부분을 한국에서 계산된 산출세액에서 차감해 줍니다.

필요경비 산입: 현지에서 낸 세금을 세액공제 받는 대신, 한국 소득세 계산 시 경비(비용)로 처리하여 과세표준을 낮추는 방법도 선택할 수 있습니다.